Во-первых, нужно понимать, что неофициальная аренда является незаконной и снять коттедж в сочи необходимо легально. В случае, если будет выявлен факт незаконной аренды, владельцы жилья вынуждены будут не только выплатить всю сумму налогов, но и внушительный штраф в пользу государства. С другой стороны, налог на прибыль в большинстве случаев составит всего 12%, а договор с нанимателем даст гарантию соблюдения всех Ваших прав и интересов.
Во-вторых, при официальном оформлении договора аренды существует ряд возможностей для владельца квартиры и нанимателя прийти к взаимному согласию по поводу стоимости арендной платы. Конечно, была и остается простая человеческая логика: если сдавать квартиру «по договоренности», то стоимости аренды для нанимателя будет ниже, т. к. ему не нужно переплачивать агентству за их услуги, а владелец квартиры уходит от уплаты налогов.
На самом деле, юридически грамотные люди знают, что, например, очень выгодным является сдача квартиры молодым специалистам. Для самого молодого специалиста арендная плата может оказаться несколько ниже, чем для остальных, т. к. если он едет по распределению в другой населенный пункт, организация, в которой он работает, может возмещать ему часть арендной платы. Владелец квартиры в данном случае должен знать, что если он заключает договор с молодым специалистов на аренду квартиры, он освобождается государством от подоходного налога. Само собой, такой договор должен быть официально зарегистрирован, правильно оформлен и согласован с ЖРЭО и налоговыми органами.
Таким образом, официально сдавать квартиру можно очень выгодно для себя, а главное – закон будет на Вашей стороне в случае возникновения каких-либо вопросов с жильцами. В договоре можно прописать все нужные Вам условия, такие как количество проживающих человек, наличие домашних животных, возможность приглашать шумные компании и т. д. С другой стороны, последствия нелегальной аренды квартир могут быть весьма и весьма неприятными.
