Инвестиции в недвижимость — надежный способ сохранения капитала. Когда покупатель выбирает между вторичным рынком и новым домом, выбор в пользу новостройки обеспечивает существенные плюсы: отсутствие юридической истории и соответствие современным стандартам. Многие решают купить квартиру в новостройке https://xn—-ftbfngwbfoh.xn--p1ai/, поскольку она отвечает требованиям качества и энергоэффективности. Это решение требует анализа рынка и оценки застройщика.
Преимущества приобретения жилья от застройщика
Главными аргументами в пользу покупки нового жилья являются его значимые преимущества:
- Юридическая чистота: у такой квартиры нет предыдущих владельцев, что исключает возможность возникновения скрытых обременений или претензий со стороны третьих лиц. Это упрощает оформление права собственности.
- Функциональные планировки, включая лоджии и большие кухни-гостиные. Застройщики также развивают собственную инфраструктуру, включая закрытые дворы и паркинги.
Этапы выбора застройщика и проекта
Выбор надежного застройщика — ключевой фактор успеха всей сделки. Перед заключением договора необходимо проанализировать деятельность строительной компании.
Важно проверить следующее:
- Реализованные объекты: анализ качества и соблюдения сроков сдачи по предыдущим проектам застройщика.
- Защита инвестиций: проверка работы компании в рамках Федерального закона №214-ФЗ и использования эскроу-счетов, что является гарантией защиты средств.
- Разрешительная документация: подтверждение наличия полного пакета документов на строительство текущего объекта, включая разрешение на строительство, право на земельный участок и проектную декларацию.
Юридическое оформление сделки
Основным документом, регулирующим отношения между застройщиком и покупателем, является Договор долевого участия.
Важные пункты договора долевого участия:
- Срок сдачи объекта.
- Подробное описание объекта и его цена.
- Ответственность сторон за нарушение условий.
Механизм эскроу-счетов, действующий с 2019 года, обеспечивает защиту средств покупателей. Деньги покупателя находятся в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это снижает риски для инвестора.
Завершающий этап — это осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи. Этот момент требует максимальной внимательности. Соблюдение всех юридических и технических процедур обеспечивает безопасность сделки и получение жилья в соответствии с ожиданиями.
