Вы решили самостоятельно сдать квартиру без посредников. Что нужно сделать, чтобы новые жильцы не испортили мебель, ваши отношения с соседями и вовремя платили арендную плату?
Составьте договор найма. Для этого вам потребуются:
1) свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если собственников несколько – их письменное согласие);
2) ваш паспорт;
3) паспорт человека, которому будете сдавать свою недвижимость.
В тексте договора указывается:
1) дата и место (название населенного пункта) заключения договора;
2) между кем заключается договор (вот тут вам и понадобятся удостоверения личности) с указанием всех паспортных данных;
3) предмет договора (адрес квартиры, которая сдается в аренду и номер вашего свидетельство о государственной регистрации права);
4) права и обязанности арендодателя (это вы) и арендатора (того, кто будет проживать в вашей квартире). Здесь кроме стоимости аренды, даты и порядка выплаты, количества проживающих можно прописать основания досрочного расторжения договора, выплаты на случай порчи вашего имущества, находящегося в квартире, право арендодателя с определенной периодичностью посещать квартиру с целью внешнего осмотра её состояния.
Стоит отметить, в случае когда договор аренды заключается на срок 12 месяцев и более, то его нужно будет зарегистрировать. Договор составляется на срок не более 5 лет.
Передавать квартиру арендатору лучше по акту приёма – передачи.
Как показывает практика, временных жильцов лучше искать по рекомендациям знакомых, но если таких претендентов нет, то стоит обратить внимание на следующие моменты при выборе нанимателя вашего жилья:
1) гражданство (если гражданин другой страны не будет иметь документов, разрешающих ему нахождение на территории России, то арендодателя ждут серьезные штрафы);
2) профессия (этот критерий укажет на платёжеспособность арендатора);
3) возраст (предполагается, что в возрасте после 30 лет человек ведет спокойный образ жизни);
4) регистрация (если временный жилец ранее проживал в другом регионе, нельзя исключать, что периодически к нему будут наведываться родственники и знакомые и квартира на это время будет превращаться в гостиницу).
